Navýšenie hypotéky–na čo všetko sa musíte pripraviť ?
Ak máte hypotéku, riadne ju splácate a zistíte, že výška hypotekárneho úveru nie je postačujúca, môžete požiadať o navýšenie.
Klientov k navýšeniu hypotéky vedú rôzne dôvody – rozhodnú sa, že predsa len väčší dom v budúcnosti nebude na škodu, alebo k novému domu treba pristaviť aj dvojmiestnu garáž. Vďaka navýšenie hypotéky si tak môžete zvýšiť pôvodný úver o dodatočné financie alebo zvýšiť celkový úverový limit iným úverom.
Bohužiaľ, pravdou je, že bankové inštitúcie len veľmi neradi menia podmienky hypoúveru (či už sa navyšuje alebo znižuje). Na základe toho si banky účtujú poplatky, a to vôbec nie malé.
Ako na to ?
Navýšenie hypoúveru predstavuje pre vás veľké rozhodnutie, ktoré vám síce na jednej strane síce jednorazovo peniaze poskytne, no na strane druhej, vám ukrojí ešte viac z vášho rozpočtu, času, nervov a obdobie splácania hypotéky sa vám predĺži. Pripravte sa aj na situáciu, že vám banka môže navýšenie úveru jednoducho zamietnuť.
Nie každá banka poskytuje možnosť navýšenia hypoúveru, a preto si to vždy preverte. O navýšenie hypoúveru môžete žiadať buď svoju banku v rámci existujúceho úverového limitu, prípadne v rámci nového hypoúveru, alebo môžete zájsť ku konkurencii a postupovať rovnako.
V praxi sa navýšenie hypotéky uskutočňuje tak, že buď splatíte starý dlh úplne novým úverom, alebo vám v rámci starého úveru zvýšia limit. Pri získaní nového úveru a následným splatením starého úveru mimo výročia fixácie ,sa nevyhnete poplatku za predčasné splatenie. Tento poplatok sa pohybuje v rozmedzí 3 – 6% z nesplatenej istiny a závisí od banky. Ak sa mu chcete vyhnúť, počkajte si na čas, kedy vám doba fixácie uplynie.
Čo ak my banka zamietne navýšenie hypotéky ?
Ak vám banka z nejakého dôvodu navýšenie hypotéky neschváli, nemajte obavy. Silnejúca konkurencia jednotlivých bánk vám zabezpečí, že ak vás odmietne jedna banka, tá druhá vám celkom určite navýšenie schváli.
Konkurenčná banka vám dokonca môže ponúknuť aj lepšie podmienky – nižšiu úrokovú sadzbu, výhodnejší úrok.
TIP na záver
Ak vám chýba v rozpočte len „pár eur“, navýšenie hypotéky neodporúčame. Poobzerajte sa radšej po spotrebnom úvere na čokoľvek. Takýto úver môžete použiť podľa vlastného uváženia a bez dokladovania príjmu.
